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社科院報告:中國房地產投資已進入一個下降長周期

時間:2016-05-05 21:24:15   作者:   來源:人民網  
人民網北京5月5日電 (賈興鵬)“一線城市房價可能仍將持續上漲,二線城市房價將總體全面上漲,三四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少。”日前,中國社會科學院發布2016年《房地產藍皮書》稱,2016年房地產開發投資可能在寬松政策刺激下止跌回升。但從長期來看,中國房地產投資已進入一個下降長周期,房地產依然存在較大的風險。

據悉,2016年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》(下稱藍皮書)發布會由中國社科院城市發展與環境所、中國社科學院文學出版社聯合主辦。

樓市呈回暖趨勢

去年中國房地產市場呈現回暖趨勢,藍皮書指出,一是全國商品房銷售成交價格總體上上漲,但物業類型之間、區域之間存在差異,比如商品房的平均價格,比2014年增長了7.4%,漲幅明顯提高。在不同物業之間,住宅和辦公樓的銷售價格創了2010年以來最高漲幅,比2014年分別增長了9.1%和9.2%。

此外,全國商品房銷售量增幅由負轉正,辦公樓的銷售量增幅最大。藍皮書顯示,2015年商品房的銷售面積比2014年增長了6.5%,扭轉2014年負增長的局面。

藍皮書指出,房地產庫存量比較高,但增速明顯下降,商辦物業的庫存比住宅更為嚴峻。數據顯示,2015年全國商品房待售面積為7.19億平方米,比2014年增長了15.6%,呈明顯下降趨勢。

從住房的不同類型之間對比2014和2015年的漲幅,可以看到住宅庫存的增幅為11.2%,下降14.4個百分點,而商業營業用房的待售面積同比僅下降1.4%,

總體來看,在積極的財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下,2016年房地產市場逐漸回穩,房地產投資止跌轉增,開發商在一二線市場銷售旺盛的推動下逐漸恢復投資信心,隨著投機性需求和改善性住房需求進一步釋放,房地產銷售將進一步增長,三四線城市積壓的房地產去庫存可能難以取得突破性進展。

藍皮書表示,隨著政策刺激效應的衰減,房地產銷售有再次回落的風險,一線和部分二線城市房價可能仍然將持續上漲,漲幅會有所減緩。二線城市房價將總體全面上漲,漲幅區域分化明顯,三四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少,房地產價格跌幅會逐漸收窄回穩。

泡沫加劇 樓市存較大風險

總體來看,2016年房地產開發投資將有可能在寬松的政策刺激下止跌回升。藍皮書指出,但從長期來看,中國房地產投資已進入一個下降的長周期,政策刺激部分維持房地產市場持久的繁榮,在經濟結構轉型沒有取得實質性進展的情況下,房地產市場依然存在較大的風險。

藍皮書執行主編王業強表示,2015年房地產開發投資低迷,住宅投資接近零增長。房地產開發投資完成投資比2014年增長僅是1%的水平,創下了1998年以來最低的增幅。各種物業類型投資增幅情況也處于歷史低位,2015年住宅投資比2014年僅僅增加了0.4%,也是1998年來最低的增幅。

此外,房屋新開工面積全線下降,施工面積小幅增加,仍處于庫存去化時期。2015年全國房屋新開工面積154454萬平方米,比2014年下降14%。




而在另外一方面,個別城市房價上漲過快,局部市場泡沫加劇和風險加大。王業強以2015年深圳住房的情況做了一個比較。

深圳2015年個人住房貸款余額是7420億元,同比增長40%,比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元,但是這些住房貸款所對應的住房總數沒有超過京滬20%的水平,表明這樣一種寬松的信貸環境為深圳房價提供了很大的支撐。

個別城市房價的上漲幅度快速,導致局部市場價格泡沫顯著和風險概率增大,實際上不利于房地產市場穩定發展,進一步透支了城市居民的未來消費能力。王業強認為,“投資過度杠桿化,加大了金融市場的系統風險,也加大了地方經濟轉型和結構調整的難度。”

標簽:社科院 報告 中國 房地產 地產 

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